Brauche ich in Bayern eine Baugenehmigung für eine Terrassenüberdachung?

Was bedeutet verfahrensfrei – und was nicht?

Art. 57 Abs. 1 Nr. 1 Buchstabe g der Bayerischen Bauordnung stellt Terrassenüberdachungen mit einer Fläche bis zu 30 Quadratmetern vom bauaufsichtlichen Verfahren frei. Sie müssen in diesem Fall keinen Bauantrag stellen. Das heißt nicht, dass die Überdachung überall und in jeder Form zulässig ist. Verfahrensfrei ist nicht regelfrei: Planungsrecht, Abstandsflächen, Nachbarrecht und Standsicherheit bleiben bestehen. Den aktuellen Wortlaut finden Sie bei gesetze-bayern.de zu Art. 57 BayBO.

Wann brauche ich trotzdem eine Baugenehmigung?

Sobald die Fläche über 30 m² liegt, die Überdachung als Wintergarten oder Wohnraum genutzt wird oder der Bebauungsplan etwas anderes festsetzt, kann wieder ein Genehmigungsverfahren nötig sein. Auch Festsetzungen zur überbaubaren Grundstücksfläche, zur Höhe oder zur Gestaltung können eine rechnerisch „verfahrensfreie“ Konstruktion im Ergebnis unzulässig machen. Carports und Wintergärten haben eigene Regeln.

Wer entscheidet vor Ort?

Zuständig ist das Bauamt Ihrer Gemeinde oder des Landkreises, nicht Bayern pauschal. Bei Kunden von Oberhauser sind das typisch der Landkreis Mühldorf am Inn und die Nachbarkreise, unter anderem Altötting, Traunstein, Rosenheim und Erding. Eine mündliche Einschätzung ersetzt keine Auskunft des Amtes. Klären Sie die Frage vor dem Aufmaß, nicht nach der Montage.

Was macht Oberhauser – und was nicht?

Oberhauser Bau-Systeme GmbH in Rohrbach 18, 84494 Niederbergkirchen, prüft vor dem Aufmaß, ob Fläche und Nutzung in den verfahrensfreien Rahmen passen, und liefert den Standsicherheitsnachweis nach Schnee- und Windzone. Das sind Unterlagen für Sie und das Bauamt, keine Baugenehmigung und keine Rechtsberatung. Konstruktion, Glas und Montage stehen auf der Leistungsseite Terrassenüberdachung.

Stand: Bayerische Bauordnung, geprüft am 28. September 2026. Die Entscheidung im Einzelfall trifft immer das örtliche Bauamt.